接下來為大家講解非京籍繼承房產(chǎn)，以及非京籍繼承房產(chǎn)怎么過戶涉及的相關(guān)信息，愿對(duì)你有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、北京房產(chǎn)證加配偶非京籍名字
• 2、外地學(xué)生在北京讀書,想在北京買房需要什么條件
• 3、如果現(xiàn)在已經(jīng)沒有購房指標(biāo)了,還能以繼承或者贈(zèng)與形式接受房產(chǎn)嗎?

北京房產(chǎn)證加配偶非京籍名字

不是北京戶口，以下情況可以在房產(chǎn)證可以加名字。 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人與你是夫妻關(guān)系 被法院判決強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)有你的份額。 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人與你非夫妻關(guān)系，但是同意加名字，前提是您在北京必須是有近五年連續(xù)社?；蛘呒{稅 如果是繼承，也完全可以。但這不是加名字，而是產(chǎn)權(quán)人變更。

法律分析：只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請(qǐng)書（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

請(qǐng)攜帶個(gè)人有效身份證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書及需提供的其他相關(guān)資料，向所有權(quán)屬登記管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)辦理手續(xù)；在登記程序中，務(wù)必按時(shí)足額地繳納相應(yīng)的登記手續(xù)費(fèi)；若所有權(quán)屬登記管理機(jī)關(guān)經(jīng)審查確認(rèn)所有提交的申請(qǐng)材料均符合法定要求，將依法進(jìn)行所有權(quán)變更登記，并向申請(qǐng)人頒發(fā)全新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

可以寫，但是是兩個(gè)人的名字一起寫，也就是共同買房，我妹妹就是這樣買的，上面是他們夫妻兩個(gè)的名字，男的有北京身份證。

如在北京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅。一旦滿足了購房資格，夫妻雙方可以共同簽訂購房合同，并且房產(chǎn)證上可以寫上兩個(gè)人的名字。在公積金使用方面，如果非京籍配偶符合北京的購房條件，并且在北京有穩(wěn)定的工作和繳納公積金，那么理論上該配偶應(yīng)該是可以使用公積金進(jìn)行還貸的。

第二，如果你想辦，算了吧。非京籍戶籍遷入，據(jù)我現(xiàn)在所知，除了軍政機(jī)關(guān)，事業(yè)單位等國(guó)字頭地方 有這個(gè)能力以外，其余的辦法基本沒有，你就是在北京買100套房子，交一輩子個(gè)稅社保也沒戲。當(dāng)然走偏門另說，具說有地方可以花錢辦理，但是我估計(jì)也就是那些有名額的國(guó)字頭的單位管事人員拿來做的外快。

外地學(xué)生在北京讀書,想在北京買房需要什么條件

1、在京上學(xué)的大學(xué)生，盡管具有北京市集體戶口，但屬于臨時(shí)性質(zhì)，不算本地戶籍，因此購房需按照外地人購房資格要求。在京就讀大學(xué)生一般也難以提供5年納稅證明和社保證明，限購令后基本失去購房資格，。不過，以司法裁定、繼承等方式獲得房產(chǎn)不受限制。

2、外地人在北京購房需滿足以下條件：擁有連續(xù)五年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。納稅證明或社保證明需在購房前連續(xù)滿五年，且無需同時(shí)提供兩者。納稅證明指的是個(gè)人所得稅。持有北京有效的暫住證。暫住證有效期為6個(gè)月，確保在購房時(shí)暫住證未過期。在北京無自有房產(chǎn)。若已婚，夫妻雙方在北京也均無房產(chǎn)。

3、戶籍條件：外地人在北京購房需要滿足一定的戶籍條件。通常，購房人需要具備北京的居住證，并在京連續(xù)繳納一定年限的社?；騻€(gè)稅。這一要求的目的是確保購房人在北京有穩(wěn)定的工作和生活。具體的居住證時(shí)長(zhǎng)和社?；騻€(gè)稅繳納年限可能因政策變化而有所不同，需關(guān)注最新政策規(guī)定。

4、外地人在北京買房條件是：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

如果現(xiàn)在已經(jīng)沒有購房指標(biāo)了,還能以繼承或者贈(zèng)與形式接受房產(chǎn)嗎?

可以以繼承方式但是無法以贈(zèng)與方式獲得。作為遺產(chǎn)繼承人繼承房產(chǎn)的話，無需進(jìn)行北京市購房條件資質(zhì)審核，只需繼承人拿著繼承公證和本人身份證、原產(chǎn)權(quán)證去房屋所在過戶大廳辦理過戶手續(xù)換領(lǐng)新房本即可。而贈(zèng)與是需要購房資格的，沒有購房資格無法接受贈(zèng)與。

整體來看，繼承房產(chǎn)成本最低，但老人在世時(shí)沒法辦理?，F(xiàn)在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產(chǎn)繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個(gè)子女的時(shí)候，分房可能出現(xiàn)比較大的麻煩。贈(zèng)與和買賣的方式，都需要購房指標(biāo)，會(huì)因?yàn)橄拶徥艿接绊憽?/p>

或者可以以繼承方式但是無法以贈(zèng)與方式獲得。作為遺產(chǎn)繼承人繼承房產(chǎn)的話，無需進(jìn)行北京市購房條件資質(zhì)審核，需繼承人拿著繼承公證和本人身份證、原產(chǎn)權(quán)證去房屋所在過戶大廳辦理過戶手續(xù)換領(lǐng)新房本即可。而贈(zèng)與是需要購房資格的，沒有購房資格無法接受贈(zèng)與。

二是繼承，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。三出售，以低于市場(chǎng)價(jià)格出售給子女，避免以后子女出售房產(chǎn)少交稅費(fèi)。

指標(biāo)房沒交房不可以贈(zèng)與，取得權(quán)證之前房屋不得轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。根據(jù)目前的政策，直系親屬之間的贈(zèng)予，不受限購政策限制，但贈(zèng)予雙方自贈(zèng)予房產(chǎn)登記之日起4年內(nèi)不能再次購買住房。

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