接下來(lái)為大家講解羅湖區(qū)房產(chǎn)繼承律師咨詢，以及羅湖區(qū)房產(chǎn)繼承律師咨詢熱線涉及的相關(guān)信息，愿對(duì)你有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、房產(chǎn)繼承咨詢哪個(gè)部門
• 2、房產(chǎn)繼承方式有幾種
• 3、房產(chǎn)繼承費(fèi)用計(jì)算
• 4、老人去世后的房屋遺產(chǎn),繼承人應(yīng)怎樣辦理房權(quán)證過(guò)戶變更手續(xù)?
• 5、房產(chǎn)繼承訴訟費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)繼承咨詢哪個(gè)部門

1、辦理房屋繼承去哪個(gè)部門辦理房屋繼承去房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和稅務(wù)局咨詢辦理。申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。

2、房產(chǎn)繼承咨詢當(dāng)?shù)氐拿裾块T或房地產(chǎn)管理部門。以下是相關(guān)解釋： 房產(chǎn)繼承涉及權(quán)益的轉(zhuǎn)移，需要有專門的部門來(lái)處理相關(guān)的法律事務(wù)。民政部門是負(fù)責(zé)處理遺產(chǎn)繼承等事務(wù)的政府機(jī)構(gòu)，可以提供關(guān)于房產(chǎn)繼承的咨詢和指導(dǎo)。 房地產(chǎn)管理部門也是處理房產(chǎn)繼承相關(guān)問(wèn)題的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

3、辦理房產(chǎn)繼承的部門是房地產(chǎn)管理部門或不動(dòng)產(chǎn)登記中心。詳細(xì)解釋如下： 房地產(chǎn)管理部門職責(zé)：房地產(chǎn)管理部門主要負(fù)責(zé)管理和登記房產(chǎn)相關(guān)的所有事務(wù)。繼承房產(chǎn)作為一項(xiàng)重要的房產(chǎn)交易活動(dòng)，自然也在其職責(zé)范圍內(nèi)。繼承人需要前往房地產(chǎn)管理部門了解具體的繼承流程和所需材料。

4、房產(chǎn)繼承去房管局辦理相關(guān)手續(xù)。具體辦理流程及部門職責(zé)如下：明確部門職責(zé) 房管局是負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)事務(wù)的政府部門，包括房產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)評(píng)估以及房產(chǎn)繼承等事宜。在房產(chǎn)繼承過(guò)程中，房管局會(huì)負(fù)責(zé)審核繼承人的資格、辦理繼承登記等手續(xù)，確保繼承權(quán)的合法性和房產(chǎn)的正常轉(zhuǎn)移。

房產(chǎn)繼承方式有幾種

法律分析：房產(chǎn)繼承方式有：法定繼承，繼承人是被繼承人的法定繼承人；遺囑繼承，被繼承人死亡前留下遺囑，將房屋的分割處理進(jìn)行了明確有效的約定；訴訟繼承，各繼承人通過(guò)訴訟確定對(duì)被繼承人名下的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。

當(dāng)戶主去世后，房子的繼承可以通過(guò)以下幾種方式進(jìn)行：遺囑繼承：被繼承人生前可以訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。這種方式要求遺囑必須是合法有效的。遺贈(zèng)：被繼承人生前可以訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：（1）遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。（2）遺贈(zèng)，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等）去房管部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

房產(chǎn)繼承費(fèi)用計(jì)算

契稅：對(duì)于法定繼承人的房地產(chǎn)傳承，無(wú)需繳納契稅。而對(duì)于通過(guò)遺囑獲取土地及房屋使用權(quán)的非法定繼承人，須繳納5%的契稅。印花稅：按合同印花稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)比率征收，分別為0.5%與5‰。另外，產(chǎn)權(quán)證印花稅為每本5元。營(yíng)業(yè)稅：若房產(chǎn)證超過(guò)5年，則可免征此項(xiàng)稅收。

房產(chǎn)繼承公證需要按照房屋評(píng)估值的一定比例收取費(fèi)用。 根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的公證費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。

不動(dòng)產(chǎn)繼承過(guò)程中，需要進(jìn)行公證。公證費(fèi)用通常依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算，比例為2%。在正常情況下進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，無(wú)需支付此費(fèi)用。若房產(chǎn)未滿5年，正常過(guò)戶需要繳納營(yíng)業(yè)稅，而繼承則無(wú)需繳納。繼承公證費(fèi)用則是按照繼承人繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的2%來(lái)收取，但最低收費(fèi)不得低于200元。

首先進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，通常繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估價(jià)值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)約20%-30%。因此，在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需明確告知是為繼承產(chǎn)權(quán)服務(wù)。由于專門提供繼承評(píng)估的公司較少，需事先確認(rèn)所選的房屋評(píng)估公司是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。評(píng)估費(fèi)用按物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰收取，但最低不少于1000元/宗。其次，需開具關(guān)系證明。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%收取，最低200元。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用則根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格總額的不同，采用差額定律累進(jìn)方式計(jì)算。例如，房地產(chǎn)價(jià)格總額在100萬(wàn)元以下的按5‰計(jì)費(fèi)，101萬(wàn)元至1000萬(wàn)元部分按5‰計(jì)費(fèi)，以此類推。

若遺產(chǎn)權(quán)屬清晰，繼承人無(wú)爭(zhēng)議，可選擇公證繼承來(lái)縮短轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。除了登記工本費(fèi)和印花稅之外，還需支付公證費(fèi)用。公證費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)是按房產(chǎn)價(jià)值分段累計(jì)計(jì)算：房產(chǎn)價(jià)值在20萬(wàn)以下的，按2%收費(fèi)；20萬(wàn)至60萬(wàn)的部分按1%收費(fèi)；超過(guò)60萬(wàn)的部分按0.8%收費(fèi)。

老人去世后的房屋遺產(chǎn),繼承人應(yīng)怎樣辦理房權(quán)證過(guò)戶變更手續(xù)?

辦理老人去世后房屋的遺產(chǎn)繼承手續(xù)，需要所有繼承人共同到場(chǎng)，前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記過(guò)戶。這一過(guò)程可能較為復(fù)雜，尤其是當(dāng)涉及較大金額的財(cái)產(chǎn)時(shí)，建議首先咨詢房地產(chǎn)交易中心，確認(rèn)是否需要進(jìn)行公證。在進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，繼承人中若有已故者，則需要提供其死亡證明。

繼承人須前往公證機(jī)關(guān)辦理遺產(chǎn)公證，證明其具有合法繼承權(quán)。公證過(guò)程中需提供相關(guān)證明材料，如老人的死亡證明、繼承人的身份證明及與老人的親屬關(guān)系證明等。前往房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶手續(xù) 完成遺產(chǎn)公證后，繼承人應(yīng)攜帶公證文件、房產(chǎn)證原件、自身身份證明及其他相關(guān)材料，前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

如果存在其他繼承人，那么您需要與他們協(xié)商并確定房產(chǎn)分配方案。在協(xié)商一致的情況下，您需要共同前往相關(guān)部門辦理繼承分配手續(xù)。在手續(xù)辦理完成后，您需要再次前往相關(guān)部門辦理變更過(guò)戶手續(xù)。這一過(guò)程中，您需要準(zhǔn)備老人的死亡證明、身份證、戶口簿等相關(guān)文件。

房產(chǎn)繼承訴訟費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、在處理繼承父母房產(chǎn)的訴訟中，涉及的訴訟費(fèi)用會(huì)根據(jù)案件的具體情況而有所不同。若案件僅涉及房屋繼承，且標(biāo)的額不超過(guò)1萬(wàn)元，則訴訟費(fèi)為50元；若標(biāo)的額超過(guò)1萬(wàn)元，則按照一定比例遞增。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 標(biāo)的額不超過(guò)1萬(wàn)元：每件案件50元。 超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元部分：5%的費(fèi)用。

2、遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承訴訟費(fèi)的數(shù)額取決于案件標(biāo)的額，若訴訟請(qǐng)求涉及房屋繼承且標(biāo)的額不超過(guò)1萬(wàn)元，則受理費(fèi)為50元；若標(biāo)的額超過(guò)1萬(wàn)元，則按照一定比例遞增收取。

3、否則，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的不同，個(gè)人所得稅的稅率也會(huì)有所變化，具體為：20萬(wàn)元以下按2%收?。?0萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分按5%收??；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分按1%收?。?00萬(wàn)元以上部分按0.5%收?。蛔畹褪召M(fèi)200元。

4、一般情況下，起訴費(fèi)用是按照訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額來(lái)計(jì)算，具體比例分為幾個(gè)區(qū)間，如未超過(guò)1萬(wàn)元的，每件需交納50元；超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照5%繳納；超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照5%繳納；以此類推，直至超過(guò)500萬(wàn)元的部分，按照0.8%繳納。

5、房產(chǎn)繼承起訴費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值來(lái)決定的，房產(chǎn)繼承起訴費(fèi)一般根據(jù)房屋估價(jià)的金額來(lái)收取，累計(jì)金額在一萬(wàn)元以下，收取費(fèi)用通常為五十元至五百元不等。具體費(fèi)用數(shù)額還需根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄔ旱氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。關(guān)于房產(chǎn)繼承起訴費(fèi)用的詳細(xì)解釋如下： 房產(chǎn)繼承起訴費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)是房產(chǎn)的價(jià)值。

6、房產(chǎn)繼承訴訟費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房產(chǎn)標(biāo)的金額的大小來(lái)進(jìn)行認(rèn)定的，標(biāo)的1萬(wàn)以下的一般只收取50元，標(biāo)的1萬(wàn)-10萬(wàn)的，可以按照5%來(lái)收取、標(biāo)的10萬(wàn)至20萬(wàn)的，可以按照2%來(lái)收取。

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