文章闡述了關(guān)于2017房產(chǎn)繼承，以及2017繼承的房產(chǎn)再出售新規(guī)定的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、遺囑無(wú)效的情形有哪些
• 2、房產(chǎn)過(guò)戶,買賣,贈(zèng)與,繼承三種方式,哪種最省錢
• 3、房產(chǎn)證贈(zèng)予好還是過(guò)戶好2017
• 4、2017廣州房產(chǎn)直系親屬轉(zhuǎn)名需要哪些費(fèi)用?
• 5、2017年新遺產(chǎn)繼承法有什么規(guī)定

遺囑無(wú)效的情形有哪些

1、法律分析：遺囑人是不具有完全民事行為能力人；遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實(shí)意思表示；由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無(wú)效；遺囑內(nèi)容涉及到被處分過(guò)或無(wú)權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)；遺囑違反法律強(qiáng)制性撫養(yǎng)義務(wù)等。

2、遺囑無(wú)效的情況有：遺囑人是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人；遺囑人是在受欺詐、脅迫的情形下定立的；遺囑是偽造的；遺囑被篡改的；見(jiàn)證人不適格等。

3、遺囑無(wú)效具體包括以下幾類情形：無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。

房產(chǎn)過(guò)戶,買賣,贈(zèng)與,繼承三種方式,哪種最省錢

1、繼承過(guò)戶：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免并此。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子褲耐女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和15%的契稅即可。

2、法律分析：繼承花費(fèi)最少，不過(guò)要在父母去世后才能進(jìn)行。以下是三類產(chǎn)權(quán)變動(dòng)方式的繳費(fèi)明細(xì)：贈(zèng)與過(guò)戶 在贈(zèng)與環(huán)節(jié)中，只需要繳納房屋總價(jià)3%的契稅，雙方在各自交0.05%的印花稅。此外，獲贈(zèng)方還要交一筆公證費(fèi)。繼承過(guò)戶 父母和子女之間的過(guò)戶，繼承成本最低，只要繳納280元登記費(fèi)。

3、以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅只需要繳納公證費(fèi)繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

4、三種過(guò)戶方式中繼承過(guò)戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。不過(guò)在去年7月5日，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合通知”）的通知》，繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。

房產(chǎn)證贈(zèng)予好還是過(guò)戶好2017

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式：第一種以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。

贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶非要比較的話，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)更少。但要確定的是，過(guò)戶后接受產(chǎn)權(quán)的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話，需要額外20%個(gè)人所得稅，這樣算下來(lái)買賣過(guò)戶就會(huì)比贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。如果確定不再出售，選擇贈(zèng)與過(guò)戶的過(guò)戶稅費(fèi)會(huì)少很多，如果雙方是直系親屬的話還能更少。

綜上所述，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過(guò)戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過(guò)戶。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過(guò)戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過(guò)戶反而比贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。

房屋贈(zèng)予和過(guò)戶二者相比，過(guò)戶所需的費(fèi)用更少。因?yàn)殡m然房產(chǎn)贈(zèng)予只需繳納評(píng)估費(fèi)、以及評(píng)估價(jià)的3%的契稅，但是如果以后想要再次出售，就需要交評(píng)估價(jià)的20%個(gè)人所得稅，費(fèi)用較多；但是房屋過(guò)戶只要房產(chǎn)證滿了5年，就只需交契稅，如果是唯一房產(chǎn)的話還可以免征個(gè)人所得稅，費(fèi)用更少。營(yíng)業(yè)稅。

相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來(lái)。如果在將房子賣給子女的過(guò)程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

當(dāng)然是直接添加名字好，只需要幾十元工本費(fèi)，但是添加姓名，只能是婚內(nèi)夫妻間，非婚內(nèi)夫妻、子女直系親屬都不能直接添加姓名。贈(zèng)予是要收取相關(guān)費(fèi)用 父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與子女（需要提供贈(zèng)與公證證明）。

2017廣州房產(chǎn)直系親屬轉(zhuǎn)名需要哪些費(fèi)用?

1、主要包括稅費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)以及其他可能的雜費(fèi)。稅費(fèi) 直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶涉及的主要稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅。契稅的稅率根據(jù)房屋面積和持有年限的不同而有所差異，一般來(lái)說(shuō)，持有年限越長(zhǎng)，稅率越低。個(gè)人所得稅主要針對(duì)房產(chǎn)出售方，根據(jù)出售房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行征收。

2、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān) 非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。

3、買賣過(guò)戶費(fèi)用（1）契稅：90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5%繳納。

4、直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶主要分為贈(zèng)與、繼承和買賣三種形式，贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)去辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。買賣；看房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅，。免除55%營(yíng)業(yè)稅，。

5、法律分析：1．贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅．公證費(fèi)．登記費(fèi)．房屋評(píng)估費(fèi)。2．贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無(wú)償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒(méi)有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3％。

2017年新遺產(chǎn)繼承法有什么規(guī)定

1、第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

2、民法典繼承編關(guān)于遺產(chǎn)繼承按照如下規(guī)定（一）遺產(chǎn)按照下列順序繼承第一順序配偶、子女、父母；第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

3、我國(guó)繼承法規(guī)定：配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人，子女先于被繼承人死亡的，由其直系卑血親代位繼承。另外，對(duì)公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿，為第一順序法定繼承人。

4、法律主觀：繼承遺產(chǎn)的規(guī)定：遺產(chǎn)繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。法定繼承中同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

5、法律分析：繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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