簡述信息一覽：

• 1、老人的房產(chǎn)如何繼承最劃算
• 2、...劃算?以拿到房產(chǎn)證不滿2年總價100萬左右的房子為例哪種方式劃算...
• 3、父母過世怎么繼承房屋最便宜

老人的房產(chǎn)如何繼承最劃算

1、老人的房產(chǎn)應(yīng)按如下順序繼承：有遺囑、遺贈的，按遺囑、遺贈進(jìn)行繼承；沒有遺囑、遺贈的，按法定順序進(jìn)行繼承。第一順序繼承人配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一順序繼承人時，第二順序不繼承。

2、老人去世后，房產(chǎn)如何繼承 根據(jù)《民銷乎悶法典》第1127條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

3、增值稅及附加：滿2年普宅免征，滿2年非普差額5%，不滿2年全額5%（附加稅費為城建稅和教育費附加稅，稅率（3）個人所得稅：滿五唯一免征，其余差額20%或者房價1%。如果父母的房子是留作自己居住或出租，繼承和贈與比較合適。

4、需要注意的是，如果老人的房子是夫妻共同財產(chǎn)，且老人的配偶還在世的，需要先將房子屬于老人配偶的部分分割出來給其配偶，剩余的部分才可以作為老人的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

...劃算?以拿到房產(chǎn)證不滿2年總價100萬左右的房子為例哪種方式劃算...

綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用繼承過戶最劃算，其次是贈與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。

以拿到房產(chǎn)證未滿兩年總價為100萬左右的房產(chǎn)為例，繼承最劃算，其次是贈予，最后是買賣 繼承過戶：280元登記費；贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費（千分之3至千分之4公證費），總計交費：34280元。

尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到最后剩下的”，事實卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進(jìn)入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。

鎖定區(qū)域?qū)ふ曳吭?首先根據(jù)自己的需求先鎖定自己購房的大致區(qū)域，然后去當(dāng)?shù)馗骷曳慨a(chǎn)中介咨詢，大概了解該區(qū)域或小區(qū)的價格，以及最近成交房子的均價，做到心中有數(shù)。委托中介尋找房源 畢竟不是每個人都有時間和精力自己尋找房源，因此委托中介尋找房源并交易過戶是大多數(shù)人的選擇。

不易出手 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。哪個更劃算呢？假如買房需要100萬，那么我們來算一筆賬：商業(yè)貸款100萬，30年還清，基準(zhǔn)利率為9%，還款方式等額本金或者等額本息。

父母過世怎么繼承房屋最便宜

父母過世后，農(nóng)村房屋的繼承需要按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。一般來說，繼承人需要提供父母的死亡證明、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)材料，并按照法定程序進(jìn)行繼承。確定繼承人 首先需要確定父母的繼承人。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，父母的第一順序繼承人是配偶、子女、父母。

父母不在了子女繼承房產(chǎn)根據(jù)具體情況而定。對于有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；而沒有遺囑的，則按照法定繼承辦理；如果有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，則按照協(xié)議辦理。法定第一順序繼承人有配偶、子女和父母，第二順序為兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

父親去世，應(yīng)將其共同財產(chǎn)的一半作為遺產(chǎn)。按規(guī)定：有遺囑的按照遺囑繼承或遺贈辦理；沒有遺囑的，由第一順序繼承人繼承。分配遺產(chǎn)時，可按規(guī)定進(jìn)行：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！薄皩ι钣刑厥饫щy的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

父母過世后房產(chǎn)由其繼承人繼承；如果有遺囑的，按照遺囑辦理；如果是按照法定繼承的，由被繼承人的第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

查看遺囑：首先，需要查看父母是否留下了遺囑。如果有遺囑，遺囑將決定房產(chǎn)的繼承方式。如果沒有遺囑，將按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。法定繼承順序：在沒有遺囑的情況下，房產(chǎn)將按照法定繼承順序繼承。一般來說，繼承順序為：配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。如果父母都過世了，房產(chǎn)將由子女繼承。

你到公證處辦理一下公證繼承，讓你父親陪著，并標(biāo)明他放棄繼承這套房子的權(quán)利，但這是需要費用的。一般是每平米80元，再加上公證費以及其他一些費用，等拿到公證書后，再到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心去辦理房產(chǎn)證更名的手續(xù)。

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